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房屋质量有问题业主是否可以拒交物业费

[日期:2014-04-30] 来源:  作者: [字体: ]

    随着房地产事业如火如荼的发展,房屋质量问题引发的问题越来越多,房屋漏水、墙体开裂等各种情况不断出现,由此引发部分业主拒交物业费的情况。业主们的这种做法是否合适,如果不合适应怎样维权。济南房产律师丁德峰给大家解析:

    从各主体之间的法律关系上分析,物业服务与房屋买卖是两个不同的法律关系。在物业服务法律关系中,业主有义务向物业服务企业支付物业费,从物业费支付的角度来看,业主是债务人,物业服务企业是债权人。而在房屋买卖法律关系中,由于业主的房屋质量出现问题大多是前期施工建筑等方面的原因引起的,基于房屋买卖法律关系,开发商负有承担维修,支付赔偿等义务。在这个法律关系中,业主是债权人,开发商是债务人。所以,从法律上讲物业服务企业与开发商是两个相对独立的主体,互相之间不应为对方承担民事责任。即业主不能要求物业服务企业为开发商前期的房屋建设质量等问题承担责任,因此业主因为房屋质量差而拒绝物业费的主张在法律上是很难成立的,而应该按照约定向物业服务企业缴纳物业费。

    需要特别注意的是,物业公司和开发商各自独立的企业法人,是两个主体,虽然物业公司往往是开发商的子公司或者关联公司,但是企业以其自身资产承担债务,“父债子还”的思维模式是不符合法律规定的。

     业主遇到房屋质量问题,应积极地向开发商索赔或要求其维修,以免超过了保修期给维权带来不必要的麻烦。      

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