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济南房产律师:买房“以旧换新”需谨慎。

[日期:2014-05-11] 来源:  作者: [字体: ]

丁德峰律师提示:房屋以旧换新和普通的商品房买卖还是有区别的。在双方正常履行合同的情况下,实际上是购房人将已有“二手房”出售给开发商,售房款作为新商品房的购房款。但是一旦商品房买卖合同出现问题,可能会衍生一些不易处理的纠纷,比如商品房买卖合同无效的情况下,二手房买卖是否有效?比如合同解除的情况下二手房是否返还?实际操作过程中可能会出现类似问题,希望购房者能够慎重考虑并请专业律师把关,以免产生不必要的麻烦。下为新闻内容:

在当下的市场上,家电等商品以旧换新已经不少见,但说起房子“以旧换新”,在济南市场还是个新鲜事。近日,济南一家楼盘就推出这样的促销手段。各种促销手段的背后,是开发商急于回流资金的迫切愿望。

“旧房换新房,享差价优惠。”日前,位于经十东路雪山西侧一家楼盘打出了这样的促销口号,可谓十分抓人眼球。以旧换新虽然较为常见,但用在动辄总价百万元的房子上还是第一次,拿一套旧房子换套新房子住,还真是“美事”一件。然而,这种“美事”真的这么好实现吗?

“我们之所以能推出这项优惠,得益于我们一二手房市场同时布局和经营的特点,能够形成联动。”9日,该楼盘相关负责人向记者介绍说。据了解,该楼盘为百替集团开发,该集团在地产业务方面同时涉足新房和二手房市场经营,目前不仅有新楼盘在售,在二手房市场也有相当数量的中介店在运营。

对于如何“以旧换新”,该负责人解释说,如果购房者手里有一套房子,现在想买一套大户型的新房,那么,就可以把这套旧房子交到百替的中介店里,由于平日里做二手房业务,中介公司可以对这套房子进行评估,给出一个评估价格,然后双方签订合同,房主把手里的房子交给中介,抵作新房子的部分房款,这就实现了“以旧换新”。

以一位济南购房者办理的此项业务为例。该购房者在百花小区有一套房子,现在想在百替开发的项目购买一套140平方米的新房,然后该购房者把位于百花小区的房子交到百替的中介店进行评估,“房主一开始报的价是74万,我们给他评估的是73.5万元。”该楼盘销售人员说,该购房者想购买的140平方米房子总价110万,那么老房子的73.5万元可以抵作首付款,剩下的36.5万元,购房者可以选择贷款,也可以付现金。

据该楼盘负责人介绍,按照他们的规定,抵房款的二手房价格不能超过总房款的50%,超过新购房房款总价50%的房子他们一般不收。而有的个别房子位置好、好出手,还是学区房的话,可以在50%-70%,上述百花小区的房子就属此列。

至于为何推出此项业务,该负责人介绍,一方面是因为他们有一二手房联动的优势,另一方面,他们开发的房子都是100平方米以上的改善型住房。“主要是考虑到了很多改善型购房者受到限购政策的限制,需要先处理到一套房子。”该负责人说,中介将购房者的旧房子卖掉后,可以接着进行新房的网签。

谈到推出此项政策的初衷,该楼盘负责人表示:也是希望尽快回流资金。业内人士分析认为,和“买房赠面积”、“买房返首付”等促销新招一样,开发商此举都是在当前变化的市场形势下实现快速回流资金的根本目的。

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