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济南第一高楼债权人拿回40万 第一份调解书生效

[日期:2014-05-10] 来源:  作者: [字体: ]

5月8日,冯某某诉山东启德置业有限公司(以下简称“启德置业”)商品房预约合同纠纷一案,双方一致同意自愿解除签订的《启德国际金融中心(资料 相册)特别优惠权益卡申请协议书》、被告启德置业向原告冯某某返还信誉保证金40万元,冯某某放弃利息请求,该调解书即日生效。至此,历下区法院受理的涉及济南“第一高楼”启德置业的200余件债权人索赔案第一份调解书生效。

  启德置业在2010年10月以8亿元的价格在济南拿下三宗土地,地块规划建设四栋超高层建筑,其中主体建筑高达318米,也一度成为济南“第一高楼”。然而,启德置业在拿下该项目后进展缓慢,由于没有取得预售许可证,都是以认筹的形式回笼资金。山东某投资公司因对启德置业涉及债权本息9亿多元的追债,今年2月20日,济南中院依法对启德置业名下的涉案土地使用权及地上建筑物进行了公开拍卖,经过79轮的激烈举牌竞争,北京一房企最终以15.6亿元竞得。

  济南“第一高楼改嫁”的消息传出,根据“原告就被告”的诉讼管辖原则,向启德置业主张债权的200余件诉讼案件很快涌入历下区法院。办案法官介绍,这些诉讼案件内容涉及返还购房信誉保证金、购房认购款、设计规划费、施工工程款、宣传资料印刷费等,诉讼标的额大的近千万元,小的几千元。

  办案法官告诉记者,这些案件从4月28日开始进入庭审调查程序,每天10个案件,每个案子法官都耐心地给双方当事人做调解工作,起初由于原告诉讼请求较高、启德置业不愿调解等原因,调解一度进入僵局,但办案法官没有灰心,仍旧耐心做双方的劝导工作。经多次调解,5月8日法官最终调解成功第一例索赔案。目前,济南“第一高楼”其他诉讼案件的不少原告或者委托代理人,已经开始和法官联系下一步的调解事宜。

  相关链接

  启德中心旧东家开发过多个房产项目

  2011年开始,启德置业在没有取得预售许可证的情况下,以认购的方式吸引客户投资,约有150余投资者先后认筹1.9亿元。这种通过借款缴上土地竞买保证金,拍下土地后以土地为抵押获得融资,启动项目后再用购房者的预售款盖楼、还贷款的运作模式,最终造成了资金链断裂。

  而启德国际金融中心的实际控制人——“大地系房产”,正是倒在了不断融资的路上。1995年山东大地房地产开发有限公司(以下简称大地房产)组建,先后开发了大地葡萄园、大地华园、三威大厦、大地锐城等项目。2008年成立山东启德置业有限公司,主要开发启德国际项目。2009年,大地房产以1.92亿的天价拿下山师北街8号院的地块,将“地王”揽入怀中。

  虽然看起来“大地系”在拿地开盘上高歌猛进,实际上“坎坷”一直不断。其开发的大地葡萄园、大地华园两个项目都被爆出了“无法办理房产证”的消息。而大地锐城项目规划为19层,但实际建到了33层,由于楼盘违规加建,导致业主没法办理房产证,同时项目二期“锐城国际大厦”烂尾。就连其费尽千辛万苦拿到的山师北街8号院,也至今一片荒草杂石。

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