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房产纠纷之“单独所有”

[日期:2014-04-28] 来源:  作者: [字体: ]
近期济南很多夫妻遇到一个问题:夫妻双方婚后不久贷款购房,房产证下来以后证上注明产权人为某一方且明确“单独所有”,遇到这种情况很多当事人不能接受,或者说担心本是夫妻共有的房屋怎么就成了单独所有?就这一问题,丁德峰律师认为,如果夫妻之间没有其他特别的财产约定,仅就此一处房产发生这种情况,并不能影响房屋本身共有的本质。房产登记本身并不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据。如果有证据证明该房的共有本质,则仍应认定为夫妻共同财产。 

 

 

    虽然如此,房产证注明一方单独所有对另一方仍然是存在很大隐患的。因为如果注明共有或者说是没有注明共有或是单独所有,夫妻一方独自处分房产的行为可能被认定为无效行为,买受人一般不能适用善意取得。但是,一旦房产证注明了单独所有,登记的产权人,则可以单独处分房产,无论实际上其共有或是单独所有,买受人在不知情的情况下,仍属于善意取得。对另一方来讲这无疑有一定风险。

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