背景:
阅读新闻

出租人提前解约 应赔偿租户装饰损失

[日期:2014-04-28] 来源:  作者: [字体: ]

事件:

  我到柳州做生意已有8年,一直租私人的房屋居住。前年5月,我和田某签订一份租房协议,我租用田某的一套三居室的商品房,期限5年。经田某同意,入住前我对房屋进行了较好的装饰,花费了近4万元。去年12月,田某说要提前收回租房给他亲戚用,我不同意。因为协议并没有这样的约定。现田某向法院起诉,要求提前解除租赁协议,愿意承担违约责任。由于原协议对提前解除合同的装饰损失没有约定,田某说我可以拆除,不愿意赔偿我的损失。请问,我要求田某赔偿装饰损失合理吗?

分析:

  如果田某仅以将房屋给亲戚使用,而要求提前收回租房,违反了和你签订的租赁协议规定,是违约行为,应按双方的约定承担违约责任。你可以不同意解除合同,而要求田某继续履行承担出租人的义务,按协议约定的租期履行。如果你也同意解除租赁协议,对原先你经田某同意装饰房屋导致的损失,你可要求对现有装饰装修物在租期内的剩余残值进行评估,要求田某予以赔偿。

法律依据:

  最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。”第11条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

  (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

  (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

  (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

  (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。”

本文地址:/fwzl/2014-04/197.htm,转载请注明出处。

收藏 推荐 打印 | 录入:admin | 阅读:
本文评论   查看全部评论 (0)
表情: 表情 姓名: 字数
点评:
评论声明
  • 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
  • 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
  • 本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
  • 本站有权在网站内转载或引用您的评论
  • 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款