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房屋登记纠纷:要先解决民事争议

[日期:2015-01-04] 来源:  作者: [字体: ]

随着近年来城镇化进程的不断加快,旧村改造、片区征收在许多地区大面积开展,由此产生的房屋继承、产权纠纷也不断增多。

历城区的老范有2女1男三个子女,老伴去世多年。自己的宅基地被征收以后分到了两套房子,因为小女儿平时对自己比较照顾,于是老范立下遗嘱将其中价值较大的一套房子留给小女儿,另一套由其他子女平分。

老范去世后,小女儿办理了应由自己继承的一套房屋的房屋过户手续。大女儿和儿子认为老范对房屋的处置不公平,协商无果后到法院起诉,要求房屋登记部门撤销小女儿的房产证,由三人重新对该房产进行分配。两人起诉的理由是当时老人订立遗嘱并非是自己的真实意思表示,同时老房为老范夫妻共有财产,老范无权处置全部房产份额。

王诗和表示,在新修订的行政诉讼法中规定,“当事人申请一并解决民事争议的,人民法院可以一并审理,认为审理需要以民事诉讼裁判为依据的,可以裁定中止诉讼”。在上述案例中,如果当事人在提起行政诉讼要求撤销房产证的同时要求法院一并解决子女之间的继承纠纷,根据新法规定人民法院可以一并审理。

“立法中可以的表述意味着赋予了法院一定的裁量权,而在司法实践中,由于行政庭法官在处理民事案件中的经验并不如民事法官专业,因此对于当事人在行政诉讼中申请一并解决民事争议的情况,还是建议对方直接提起民事诉讼先解决民事纠纷”。他表示,如果当事人在法院立案后又提出要求解决民事争议的,法院可以裁定中止诉讼,等待民事诉讼的裁判确认之后再启动行政诉讼程序。

“这就意味着对当事人来说,如果没有解决民事争议,行政诉讼无法进行”,他建议在这种情况下当事人不应过多的纠结于行政诉讼的部分,而应当先行通过民事诉讼解决民事争议。

根据最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》,当事人以房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由,对房屋登记行为提起行政诉讼的,人民法院应当告知当事人先行解决民事争议,民事争议处理期间不计算在行政起诉期限内。"这意味着,只要当事人在提起民事诉讼的时候没有超过行政诉讼的起诉期限,在民事争议解决后立即提起行政诉讼,就不会超过行政起诉期限。

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