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购房定金返还案例

[日期:2014-04-28] 来源:  作者: [字体: ]

案例:2011年姜某夫妇通过济南某著名房地产中介公司与石某签订了简单的购房意向书,并向石某交付了3万元定金,约定十日内双方签订正式的二手房买卖合同。后双方在中介公司签订正式合同的过程中,石某提出在原约定85万元的前提下姜某夫妇再给石某一万元,作为将来配合过户的费用,但没有将该内容写入合同,姜某夫妇也没有同意。三日后姜某夫妇提出支付其30万元首付款,并办理过户及贷款事宜。石某推诿。姜某经调查发现,该房屋石某已经以88万元的价格卖给了刘某,并正在办理过户手续。

    事发后姜某夫妇找到了丁德峰律师,丁德峰律师认真听取了姜某夫妇的叙述,并审查了相关的合同及定金支付凭证。建议立即向石某发出律师函,限期要求其履行合同,办理过户。石某收到律师函后电话告知丁律师,其已完成了办理了过户,不可能再履行合同。律师建议姜某夫妇起诉石某要求其双倍返还定金,起诉前丁律师再次发函给石某,告知其根据法律的规定,在石某违约的情况下,姜某夫妇可以要求其双倍返还定金,并可以诉诸法院解决。实际上石某此时已经认识到了自己的错误,同意返还姜某3万元定金,但对于双倍返还不能接受,只表示可以承担一万元赔偿。姜某夫妇不能接受该处理方式,表示委托律师起诉,石某在咨询了相关律师后,认定会败诉,且还要承担诉讼费等费用,决定双倍返还定金。该案未经诉讼,胜利告结。

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