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购房需要注意:10种房产不能办理抵押贷款

[日期:2016-01-13] 来源:  作者: [字体: ]
一、公益用途房屋

 根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。 

 

二、小产权房

 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 

 

三、未结清贷款的房子

 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 


 

 

四、房龄太久、面积过小的二手房

 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。 

 

 五、未满5年的经济适用房

 未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 

 

六、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

 

七、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

八、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

九、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

 

 十、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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