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商品房买卖中面价误差较大的处理。

[日期:2014-08-29] 来源:  作者: [字体: ]

法律咨询:您好!我买的房子比合同面积少了13.5%.但是当时签合同时有一条是按双方约定多退少补.当时是开发商提供的合同,也不懂,也看不出问题.现在交房了,只原额退还多交的费用,连利息都没有。请问有什么救济办法?

济南房产律师:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你和开发商之间有明确的合同约定,不适用解释3%的规定。但是应该支付占用资金的利息。此为损失。

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