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借用他人名义买房存在的风险及规避方法

[日期:2014-06-06] 来源:  作者: [字体: ]

      随着居民生活水平的提高以及经济的不断发展,借用他人名义买房的情况越来越多,其法律风险绝对不容忽视,以下是借用他人名义购房的主要风险:

       一、名义产权人反悔

  名义产权人反悔的话,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

  二、银行贷款合同解除

  如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人,也可以依据相关贷款合同,提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款,购买房屋就存在问题。

  三、名义产权人陷入债务等纠纷

  在名义产权人领取房产证之后,到将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。

  四、过户产生的税费

  即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

  五、名义产权人私下卖房

  如果名义产权人偷偷的出售该房产,购买(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了此房产,真正出资购房人可能以后无法追回此房产。

      基于以上情况资深房产律师丁德峰认为实际购房人既然选择这种购房方式,就应当在尽可能的规避以上风险。其做法无外乎第一保留实际购房人权利凭证;第二防范名义产权人主动或被动的转移房产。操作上可以选择协议、设置法律障碍等方式解决。需要深入了解的当事人可以联系本站沟通。

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