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二手房买卖协助过户是应有的义务

[日期:2014-06-05] 来源:  作者: [字体: ]

    济南市民老李购买了一套二手房,与原房主签订了二手房买卖协议。但是,到了搬出房子的最后时限,原房主不但没有让出房子的意思,拖着不办房产过户手续,还打算将房子留下来,另行出售。老李也急于入住。现在可好,房款付了,借了那么多钱,房子没有可怎么办呢?

  像老李这样为房产过户为难的人还真不少,王某购买了一套二手房,过户手续让他等了好几年。2005年,王某买了一套60多平方米的二手房,当时,他与售房者签订了买卖合同,并结清了所有的房款,可是原房主将印有自己名字的房产证、土地证、房子钥匙全部给了王某之后就找不到了,要办理过户手续的王某这一找,就找了两三年。最近,终于打听到原房主的消息。原来以前的这个房主因为触犯法律,一个月前被警方刑事拘留起来,还未判刑。虽然找到了原房主,可是王某房产过户的事还是不能办理。

  丁德峰律师认为:以上这两起案例,购房人都可以向法院提起诉讼,因为买卖已成事实,且有合同为凭据。前一个案例中的老李,可以尽量协商,将买卖完成,如不行,可以采取向法院提起诉讼来解决。根据我国法律规定,房屋买卖合同并不以登记为生效要件。虽然签订合同时李女士尚未取得房屋的相关权证,但双方已明确约定房产证办理好之后,由原房主协助办理过户手续。所以可以向法院起诉。而王某可以直接向法院提起诉讼,或者由卖房人做相关的委托公证以便于协助过户。

 

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