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承租的公房是否能继承吗?

[日期:2014-04-28] 来源:  作者: [字体: ]
承租的公房是否能继承吗?
典型案例
    王某与妻子李某都在某研究所工作。1980年,单位分给他们一套两居室,从此他们一直向单位交纳租金。王某夫妇只生育了一个儿子王一民。1990年,主一民结婚成家后便从父母租住的搬了出去。次年,他购买了一套三居室住房。1993年,王某在一次车祸中不幸去世,只剩下李某孤单一人居住。李某本来身体就弱,丈夫的去世给她精神上造成巨大的打击,最终病倒在床。为了能够更好的照顾年迈的老母,王一民全家搬了过来同母亲住在一起。半年之后,李某病逝。办理完母亲的丧事后,王一,民一家人仍住在父母承租的公房内。
    因父母承租的房子离自己单位较近,王一民便将自己的房子出租出去,自己想继续承租父母的房子。当他把这个想法向父母单位提出时,父母所在单位不同意,不断催他搬出该套公房。双方协商未果,王一民遂向法院提起诉讼,要求确认自己对该套公房的继承权。法院
经开庭审理,确认王一民对该套公房不享有承租权,因此对其请求不予支持。
分析
  本案涉及的是公房能否继承,也就是说公民遗产范围如何确定及公房承租权能否继承问题。
  首先,公房不属于公民遗产的范围。继承是指继承人按照法律规定继承死者主前个人所有的合法财产。
《中华人民共和国继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:    .
    (一)公民的收入;
    (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;……”
    对于其中第2项公民的房屋是指公民依法享有所有权的房屋,那些虽然被继承人生前占有但无所有权的财产,不属于被继承人的遗产。
    因此,本案中李某居住的公房所有权属于单位,李某只有居住权、使用权,而没有所有权,故该套房子不属于遗产的范围,理所当然不能继承。
    其次,承租权不能继承。房屋租赁关系是一种合同关系,出租人和承租人是合同的特定主体。根据合同的约定,出租人将房屋提供给承租人使用,并向承租人收取租金;承租人根据合同的约定,向出租人交纳租金,占有、使用房屋,并在合同终止后将房屋返还给出租人。承租人的承租权实际上就是占有、使用权,而无处分权。当承租人死亡时,房屋租赁合同即告终止,承租权也随之消灭,继承人不能继承。如果继承人想继续租住该房屋,需要征得对方同意另行签订租赁合同。
    本案中,王某夫妇同单位之间的租赁合同,在王一民搬出之前是供全体家庭成员居住,因此包括王一民在内全体家庭成员共同享有承租权。王一民搬出后,只有王某夫妇享有承租权。在王某去世盾,李某成为惟一的承租人。而李某死亡时,其承租权也随之消灭。从本案的实际情况看,王一民已有住房条件,其想继续承租公房是为了个人的便利,因此,王某父母单位有权将房屋
收回。防范对策
    公房租赁过程中,作为出租一方的单位应同承租人签订书面租赁合同,详细约定双方的权利和义务,这样可以约束承租人合理使用公房,避免将来发生纠纷,一旦发生纠纷后,依据合同条追究对方的违约责任,从而使自己的权利得到充分的保护。

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